Обучение

Номер темы

Наименование темы и ее содержание

Объем занятий в часах

1 

Правовое регулирование недвижимостью.

22 

1.1 

Правовые основы деятельности на рынке недвижимости .Основы законодательства Российской Федерации, регулирующего рынок недвижимости. Законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие риэлторскую деятельность. Система сертификации риэлторских услуг.

1.2 

Гражданское законодательство РФ. О сновные положения Гражданского Кодекса Российской Федерации по вопросам осуществления операций с объектами недвижимости. Понятие, виды и формы гражданско — правовых сделок. Понятие обязательства. Заключение договора. Исполнение обязательства. Способы обеспечения исполнения обязательства. Недействительность сделок. Доверенность, представительство. Понятие и содержание правоспособности и дееспособности граждан. Понятие правоспособности граждан. Основания и порядок признания гражданина недееспособным. Ограничение дееспособности гражданина. Опека и попечительство. Понятие и условия гражданско-правовой ответственности. Виды гражданско-правовой ответственности. Гражданско-правовые санкции. Эмансипация граждан. Правовой статус иностранных граждан и лиц без гражданства. Понятие права собственности. Возникновение права собственности. Осуществление права собственности. Объекты и субъекты права собственности. Формы собственности. Общая долевая и общая совместная собственность. Приватизация объектов недвижимости. Необходимые документы для совершения сделок с недвижимостью и требования к их оформлению. Нотариальные действия при операциях с недвижимостью. Типы и виды договоров. Примерные формы договоров по сделкам с недвижимостью. Наследство Завещание. Дарение. Обозначение доли. Задаток, аванс. Правонарушения при совершении сделок с недвижимостью. Способы обнаружения подделки документов.

1.3 

Жилищное законодательство РФ.  Жилищное право и вопросы жилищного законодательства на современном этапе. Правовой режим жилых помещений. Право пользования жилым помещением: субъекты права пользования жилым помещением, прекращение права пользования жилым помещением. Содержание права собственности, права третьих лиц на жилое помещение. Порядок осуществления регистрации граждан по месту жительства. Порядок оформления сделок с жилыми помещениями.

1.4 

Семейное законодательство РФ.  Совместная собственность супругов. Раздел общего имущества супругов. Брачный договор.

1.5 

Земельное законодательство РФ. Земельное право и вопросы земельного законодательства. Операции с землей и виды и практика сделок. Право собственности на землю. Правовое регулирование использования земель. Государственное регулирование земельных отношений. Ответственность за земельные правонарушения. Рынок земли в РФ. Операции с землей и практика сделок.

1.6 

Налоговое законодательство. Основы налогообразования в недвижимости. Налогооблажение операций с недвижимостью. Налоги в экономической системе страны. Федеральные, местные и налоги субъектов федерации.

Общие понятия налогов, сборов и пошлин.

1.7 

Основы гражданского процессуального права. Судебная система Российской Федерации. Основы судопроизводства.

2 

Риэлторская деятельность в РФ 

28 

2.1 

Развитие рынка недвижимости в РФ.  Экономические и исторические предпосылки возникновения и развития риэлторской деятельности в России. Этапы развития и структура рынка недвижимости. Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Формирование современного рынка недвижимости в России и его сегментация. Классификация объектов недвижимости. Понятие брокерской услуги. Роль общественных объединений в формировании цивилизованного рынка недвижимости. Региональные объединения профессионалов рынка недвижимости. Типовая структура агентства недвижимости.

2.2 

Основы работы риэлтора. Риэлторская деятельность как вид предпринимательства. Содержание и основные направления деятельности риэлтора. Субъекты риэлторской деятельности. Профессионально-квалификационные требования к специалистам, осуществляющим риэлторскую деятельность. Формы договоров по сделкам недвижимости. Планирование работы риэлторской деятельности. Формирование отчетности по сделкам. Основы экспертизы документов заказчика по недвижимости. Формирование цены посреднических услуг. Основные принципы презентации и показов объектов недвижимости. Организация сделок и показов объектов недвижимости. Организация конкурсов и аукционов. Договора посреднических услуг. Классификация коммерческой недвижимости.

2.3 

Статус и формы деятельности риэлторских фирм. Методы анализа рынка недвижимости. Организация деятельности риэлторов на вторичном рынке недвижимости. Организационные формы риэлторской фирмы. Бизнес-процессы работы с клиентами. Принципы построения структуры управления риэлторской фирмы. Структура и организация деятельности риэлторской фирмы. Кадровая политика.

2.4 

Основы рекламы на рынке недвижимости. Реклама риэлторских услуг. Использование средств рекламы в деятельности риэлторских компаний. Развитие связей риэлторской компании с общественностью. Использование Интернет и интерактивных технологий в деятельности риэлторских компаний. Виды и формы рекламы, места распространения.

2.5 

Страхование на рынке недвижимости. Страхование профессиональной ответственности при осуществлении брокерской деятельности. Страхование прав собственности титул. Участие страховщика в системе разрешения споров. Страховые случаи. Судебная практика.

2.6 

Основы психологии в риэлторской деятельности. Покупатель и продавец. Психологические аспекты операций с недвижимостью. Основы психологической подготовки риэлторской деятельности на бесконфликтной основе.

2.7 

Экскурсия. Знакомство с работой риэлторской компании

3 

Основы ценообразования и оценка недвижимости

8 

3.1 

Основы ценообразования. Микро и макроэкономические

основы рыночного ценообразования. Характеристики рыночной экономики и рынка факторов производства. Теория спроса и предложения. Ценообразование в рыночных структурах. Факторы риска и методы анализа риска. Макроэкономические факторы ценообразования.

3.2 

Основы определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Правовое регулирование оценочной деятельности в РФ. Цель оценки и виды стоимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Определение стоимости нового строительства оцениваемого объекта. Восстановительная стоимость объекта недвижимости. Определение износа объекта недвижимости. Виды износа и методы их определения . Оценочные показатели периодов жизни здания. Определение физического износа. Функциональный износ. Внешний (экономический) износ. Доходный подход к оценке недвижимости. Метод прямой капитализации. Метод дисконтированных денежных потоков. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Согласование результатов оценки.

4 

Основы маркетинга. Основы теории менеджмента и маркетинга. Маркетинг рынка недвижимости. Сегментирование рынка недвижимости. Информационное обеспечение риэлторской деятельности. Специфика сбора и обработки информации о рынке недвижимости и прогнозирование тенденций его развития. Показатели состояния рынка недвижимости. Выбор маркетинговой стратегии риэлторской компании и ее обоснование. Методы маркетинговых исследований и анализа рыночного ценообразования. Информационное обеспечение риэлторской деятельности. Специфика риэлторской информации: сбор, обработка, анализ. Компьютерные сети. Внешние информационные сети.

6 

5. 

Основы строительного дела. Основные строительные материалы и их характеристики: бетоны, растворы, керамические, кровельные, отделочные. Основные конструктивные схемы жилых и гражданских зданий: каркасные, бескаркасные с неполным каркасом. Конструктивные элементы зданий: фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, системы вентиляции, водоснабжение и водоотведение. Основы технологических процессов и возведения зданий и сооружений: устройство монолитных и монтаж сборных конструкций, каменная кладка, гидроизоляционные, кровельные и отделочные работы. Техническая экспертиза жилых и гражданских зданий.

8

Итого:

72